Новости недвижимости

Редактор новостной колонки
Красильникова Оксана Сергеевна

ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ОКТЯБРЕ 2016

ad044edc8e35000b40d8f92343831758.jpg

Весьма важной может стать инициатива относительно валютных вкладчиков. М. Литинецкая (директор «Метриум Групп» г. Москва) рассказывает: «Законодатели готовят трёхлетний запрет на взыскание ипотечной квартиры банками в том случае, если речь идёт о валютном кредите и одновременно единственном объекте недвижимости в собственности. Положительный момент — снижение социальной напряжённости. Но в конечном счёте законопроект может привести к ещё большему социальному взрыву по истечении трёхлетних платёжных каникул. Ведь фактически за эти три года, пока квартира не может быть изъята и реализована как залоговое имущество, долг продолжает увеличиваться. Крайне сомнительно, что за этот период заёмщик сможет найти средства и погасить все обязательства перед банком, если это не удалось сделать раньше. Проблема в том, что в озвученном законопроекте вопрос валютных заёмщиков не решается, а только откладывается. На мой взгляд, необходимо наладить диалог с банками и заёмщиками. Без подобной консолидации в вопросе всегда будет сторона, несущая ущерб, будь то банк или клиент, попавший в долговую яму». Вторая инициатива, которая также затрагивает рынок недвижимости, — курс на внедрение стандартизации продукта девелоперов и градостроителей. Стандартизация ждёт и квартирографию, и благоустройство, и саму комфортную среду. В октябре была анонсирована реализация приоритетного проекта „Городская среда и ЖКХ“, в рамках которой Минстрой совместно с АИЖК разрабатывает стандарты по благоустройству городских территорий, созданию общественных пространств в российских населённых пунктах. Тема возникала и раньше, но именно в октябре в неё начали активно вовлекать профессиональных игроков рынка. Мне кажется, что стандарт должен касаться минимальных требований по созданию рекреационных зон, озеленению, благоустройству детских площадок для разных возрастных групп детей для того, чтобы те девелоперы, кто пытался на этом экономить, больше не имели такой возможности. Но не менее важно не ограничивать тех, кто пытался без всяких стандартов делать больше других, кто по своей воле создавал общественные пространства как открытые, так и закрытые. Самый долгожданный законопроект отмечает Дмитрий Халин, управляющий партнёр Savills в России: «В новой Госдуме дан ход рассмотрению закона об агентской и посреднической деятельности на рынке недвижимости, под действие которого возможно попадут все риэлторские компании. Пока будущее этого закона окончательно не ясно, однако, очевидно, что движение в эту сторону началось. И это говорит о том, что предпосылки к тому, чтобы этот вид деятельности стал регулируемым, уже появились». «Кроме этого, именно в октябре вступили в силу поправки федерального закона «Об объектах культурного наследия народов России». Алексей Балыкин, генеральный директор Veren Group, разъясняет: «Закон вводит новый институт — защитные зоны объектов культурного наследия, в границах которых запрещается новое строительство до момента установления зоны охраны объекта культурного наследия. Для памятника, расположенного в границах населённого пункта, защитная зона устанавливается на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника. Зоны охраны должны разрабатываться и утверждаться индивидуально применительно к каждому объекту». Октябрьские инициативы затронули и материнский капитал. Именно в прошедший месяц стало известно о заморозке материнского капитала до 2020 года. Сейчас материнский капитал составляет 453 026 рублей, и размер этой выплаты не будет меняться в ближайшее время.

Источник: Новости недвижимости  news.ners.ru