Офисы, где сдаются в аренду готовые рабочие места,
называются коворкингами. Пионером этого направления считается
международная компания Regus, которая развивает такой формат
с 1989 года. Regus в большей степени ориентирован
на корпоративных клиентов: как правило, компания сдает
в аренду кабинеты, в то время как коворкинг
ориентирован на частных лиц, малый и средний
бизнес. Ярким примером современного формата коворкинга
является компания «Рабочая станция», открывшая целую сеть
коворкингов в Москве. Ориентация на частных лиц
сказывается на концепции заведений: здесь акцент сделан
на смелом, но вместе с тем уютном дизайне
интерьеров, наличии бесплатного Wi-Fi, кофе-машин, возможности
участвовать в обучающих семинарах и тому подобных
вещах. Большую часть клиентов таких коворкингов составляют
представители IT-отрасли, среди которых очень много стартапов.
Regus выбирают более консервативные компании — например, кадровые
агентства или более крупные IT-структуры. Стоимость аренды
одного рабочего места в московском коворкинге находится
в диапазоне 8–20 тыс. руб. в месяц. Это очень
привлекательная цена для организации. Приведем небольшой
сравнительный расчет. Организации из 100 сотрудников
необходимо около 1 тыс. кв. м. Аренда такой
площади с отделкой в Москве в среднем будет стоить
25 млн руб. в год — исходя из арендной ставки
25 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В первый
год придется потратить дополнительные деньги на меблировку
и обустройство помещений под конкретные нужды компании.
Это увеличит расходы еще на 5 тыс. руб. за 1
кв. м в год. Таким образом, расходы на аренду составят
30 млн руб. в год. В то же время аренда
100 рабочих мест в коворкинге обошлась бы
в 16,8 млн руб. в год исходя из средней
стоимости одного рабочего места 14 тыс. руб.
в месяц. При этом клиент коворкинга получает
преимущество в виде мобильности: в случае сокращения
или роста бизнеса можно оперативно наращивать
или сокращать аренду рабочих мест либо сменить
коворкинг на другой — более крупный. Для раскрытия
в полной мере этого примера следует рассказать
о дата-центрах, которые также называют центрами обработки
данных (ЦОД). В России с начала 2000-х годов появляются
сети дата-центров. Это надежные инженерные системы,
вычислительная инфраструктура, интеллектуальное управление сетью.
Говоря простым языком, это аренда ячейки в удаленной
серверной, которой управляют профессионалы. Такие дата-центры
имеют повышенное энергообеспечение с несколькими резервными
источниками питания, их оснащают современными системами
охлаждения. Здания обладают повышенной сейсмостойкостью
и физической защитой. Клиент такого дата-центра
не обременен хлопотами по созданию и эксплуатации
собственной серверной комнаты, не привязан
к какому-либо месту ее нахождения. Коворкинг
в тандеме с ячейкой в дата-центре создает новую
уникальную инфраструктуру для ведения мобильного бизнеса.
Такой тандем позволяет часть штата использовать на дому
(например, бэк-офис), а фронт-офис размещать
в коворкинге. В зависимости от рыночной
конъюнктуры можно расширять или сокращать бизнес,
безболезненно перемещать его, меняя расходы на аренду
офисных площадей. При этом на указанном выше примере мы
видим, что экономия может составлять более 40%
по сравнению с классическим офисом.
Источник: РБК – Недвижимость