Новости недвижимости

Редактор новостной колонки
Красильникова Оксана Сергеевна

ЭСКРОУ-СЧЕТА: АДАПТАЦИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Владельцам девелоперских компаний стало сложнее, поднялась себестоимость за счет увеличения затрат на эскроу, выросла личная ответственность. Те, кто хочет остаться на рынке, адаптируются к работе с эскроу, принимают новые правила игры и двигаются дальше. В первую очередь, эскроу стимулирует девелоперов еще более внимательнее относиться к выбору площадки для нового проекта и к экономике проектов. И это особенно касается небольших частных девелоперов. Сегодня прибыль ниже 10–15 тыс. руб. с «квадрата» — реальные риски для проекта, так как в ходе его реализации могут возникнуть форс-мажорные обстоятельства, поэтому запас прочности должен быть всегда. В регионах этот показатель нередко находится на уровне 5–10 тыс. руб. на 1 кв. м. Строительный цикл занимает два-три года, и за это время могут произойти непредвиденные вещи, например рост цен на стройматериалы или иные обстоятельства. Такие риски не получится компенсировать при слабой экономике проекта. Если в Москве и крупных российских городах маржинальность девелоперского бизнеса еще достаточно высокая, то в небольших городах ситуация сложнее. И чтобы не потерять темпы строительства в России и достигнуть показателей ввода жилья до 120 млн кв. м в год, в некоторых регионах нужно стимулировать строительную отрасль — уменьшать обременения, помогать застройщикам с подключением к наружным коммуникациям оптимальным образом, ввести пониженные ставки по проектному финансированию либо субсидировать жилые проекты. Было бы разумно использовать немецкий опыт, где используется поэтапное частичное раскрытие эскроу счета, по факту наступления ключевых событий. Например, достигнута точка устройства монолитного каркаса, выполнены фасадные работы, и так далее. «Такой вариант защищал бы и интересы покупателей, и одновременно делал затраты девелоперов на эскроу разумными. Это точно бы помогло девелоперам быстрее достичь задачи по строительству 120 млн кв. м в год», - отметил Управляющий партнер, член совета директоров девелоперской компании Larus Capital Андрей Стреналюк .

Источник: РБК Недвижимость