Во многих крупных российских банках сегодня есть программы кредитования загородной недвижимости. Однако банки выдают ипотечные кредиты на «загородку» не очень охотно. Даже при высокой платежеспособности покупатель может получить отрицательное решение по заявке. В случае неплатежей по кредиту землю или дачу банку сложнее реализовать на торгах, чем городскую квартиру.Ипотеку на коттедж, расположенный, например, в природоохранной зоне или на сельскохозяйственных землях, банк, скорее всего, не одобрит, поскольку при продаже залогового актива однозначно возникнут сложности. Камнем преткновения могут стать даже сложности с проведением оценки. Объекты на «загородке» непросто оценивать, поскольку здесь играет роль множество факторов: разброс цен на рынке.Отдельное внимание уделяется техническим характеристикам дома. Уровень износа [коттеджа или частного дома] не может быть более 50%. В отдельных случаях, если речь идет о деревянном домостроении, требуется наличие специальных огнезащитных материалов. В связи со сложностью оценки залоговой стоимости загородных объектов одобренная сумма по ипотеке оказывается ниже запрашиваемой. Из-за этого сделки часто срываются.Проще получить ипотеку на дом в организованном поселке на землях для индивидуального жилищного строительства или в населенных пунктах с подведенными коммуникациями. Банки обращают пристальное внимание на целевое назначение земельного участка, на котором располагается дом. Для банков идеальным залогом станет таунхаус, если он оформлен как квартира, затем — земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Дачу банк рассмотрит, если назначение ее жилое, а статус земли — для дачного строительства. Кредит на земельный участок получить сложнее всего из-за его низкой ликвидности. Также кредиторы готовы рассматривать исключительно дома, поставленные на кадастровый учет. Коттедж должен быть подключен к коммуникациям, желательно располагаться в организованном поселке с круглогодичной подъездной дорогой. Самострои банки рассматривать не будут.

Источник: РБК Недвижимость